De acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el índice de precios de la vivienda con crédito hipotecario en Chiapas incrementó 7.4 por ciento al tercer trimestre de este 2019, respecto al mismo periodo del año pasado; menor al promedio nacional registrado en 8.9 por ciento.
En cuanto a los resultados por municipio en el mismo periodo, destacan Tuxtla Gutiérrez con un incremento del 7.8 por ciento anual y Tapachula con 7.6 por ciento más, en comparación con el tercer trimestre de 2018.
Aumento de precios
Señala que el precio por metro cuadrado de la vivienda con crédito hipotecario ha aumentado 10.1 por ciento en los primeros nueve meses de este año, en comparación con el 2018; el de la construcción lo hizo 8.0 por ciento.
Las variaciones se dan principalmente por una apreciación del 8.4 por ciento en los precios de la vivienda de casas solas, condominios y apartamentos, arrojando el acumulado del 8.9 en los primeros nueve meses.
Según el reporte emitido por el organismo, la vivienda nueva tuvo una variación de 9.1 por ciento, mientras que la vivienda usada aumentó 8.7 por ciento. En el tercer trimestre de 2019, el mercado de vivienda nueva representó el 45.1 por ciento y el de usada 54.9.
Por otra parte, la SHF observó para la vivienda económico-social una apreciación a tasa anual del 7.8 por ciento, y del 9.5 para la vivienda media-residencial, durante el mismo periodo.
A nivel nacional destaca que 10 estados registraron variaciones mayores al promedio nacional, entre ellos Quintana Roo con el 11.3 por ciento, Ciudad de México y Jalisco con el 11.1; mientras que 22 tuvieron variaciones menores, como Tabasco con el 6.6, Tlaxcala con el 6.5 y Veracruz con el 6.4 por ciento.
En los resultados por municipio, la SHF reporta que 23 registraron tasas de apreciación por encima del promedio nacional, como Zapopan con el 11.9 por ciento, Benito Juárez con el 11.7 y Solidaridad con el 11.5; por otro lado, 46 tuvieron tasas menores, como Zumpango con el 6.4, Veracruz con el 6.3 y Gómez Palacios con el seis.
La Sociedad Hipotecaria Federal dio a conocer que se sumará al programa nacional de vivienda presentado por la Secretaría de Desarrollo Agrario y Territorial (Sedatu), para facilitar a los mexicanos el acceso a una vivienda digna.
Algunas estrategias que trabajarán será la creación de lineamientos financieros que requieran esquemas de créditos hipotecarios, cofinanciamiento y ahorro previo dirigidos a la población no afiliada y en situación vulnerable.
La colaboración con la Banca de Desarrollo y la banca comercial para flexibilizar productos financieros dirigidos a la vivienda, sumado a los apoyos que pueda otorgar el Estado. Así también coordinación con la banca privada para brindar financiamiento a la construcción de vivienda para renta.
De acuerdo al presidente estatal de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), Jorge Burguete Torrestiana, en Chiapas hay oferta de vivienda pero poca capacidad de pago.
Ocho de cada 10 trabajadores que tienen acceso a un crédito hipotecario pueden pagar una vivienda con un costo menor a los 500 mil pesos, que actualmente se producen en muy bajas proporciones.
Lo importante, dijo, será buscar alternativas para hacer viviendas que estén por debajo de los 500 mil pesos, en mayor proporción de lo que hoy día se producen, sobre todo en las principales ciudades, porque los principales mercados son los derechohabientes del Infonavit y Fovissste.
En Chiapas los salarios son mucho más bajos que en el resto del país, y los créditos a los que tiene acceso la base asalariada van en función de cuánto pueden pagar mensualmente según su sueldo.
