En Chiapas el monto promedio de crédito de viviendas es de 250 mil pesos, sin embargo, las casas encarecieron su precio 300 por ciento en los últimos años, superando el millón de pesos a la venta general.
Por ello más del 50 por ciento de los prestamos institucionales están siendo utilizados para remodelar, mientras desarrolladores de espacios urbanos ofrecen departamentos a las afueras de las ciudades como única alternativa.
En este sentido, para 2018, el Infonavit en Chiapas tiene la expectativa de colocar cinco mil 900 créditos de vivienda y remodelación, con una derrama de mil 400 millones de pesos y montos de crédito regularmente de 250 mil pesos, aunque en algunos casos pueden aspirar hasta un millón 700 mil.
La principal ‘contrariedad’ es el bajo monto de crédito por cada préstamo, cuando el precio de vivienda en Chiapas se ha disparado hasta 300 por ciento, reduciendo además la oferta a viviendas verticales y espacios semiurbanizados.
Al respecto en su informe 2017, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) A.C Sección Tuxtla Gutiérrez, detalló que durante los últimos dos años el precio de las viviendas en Chiapas ha incrementado 300 por ciento, con un costo promedio de un millón 800 mil pesos, por lo que las ventas en el sector inmobiliario han descendido hasta un 40 por ciento, dijo el vocal Carlos Torres.
Dicho incremento se debe principalmente al aumento del costo de materiales de construcción, la poca demanda y la lentitud en el ejercicio de préstamos de la banca privada e institucionales, por lo que desarrolladores de vivienda ofrecen departamentos o viviendas verticales (en edificios) como única alternativa para el monto de préstamos institucionales que mayormente no superan los 450 mil pesos.
Infonavit
Rocío Terán delegada del Instituto Nacional del Fondo de Vivienda para los trabajadores (Infonavit) en Chiapas expuso que el Instituto ofrece una amplia gama de servicios, entre ellos los préstamos para vivienda, nueva, usada o remodelación, los cuales en los últimos seis años han tenido variables sin picos sostenidos, ni en alza ni en baja, más bien se han sostenido.
Remarcó cifras. Por ejemplo en 2012, dijo, el Infonavit en Chiapas colocó cinco mil 922 créditos; en 2013 seis mil 42, en 2014 cinco mil 80, en 2015 cinco mil 500, en 2016 tres mil 640 y en 2017 seis mil 801.
Esta misma dinámica prevé para 2018 una derrama económica de mil 400 millones de pesos, ofreciendo cinco mil 900 créditos; de los cuales para vivienda nueva se destinará el 19 por ciento, un 28 por ciento para usada y 53 por ciento para remodelación.
Cada crédito en promedio es expedido por 250 mil pesos, sin embargo, dependiendo los ingresos del trabajador y algunas otras variantes como la edad el monto podría elevarse hasta por un millón 700 mil pesos.
Respecto de alguna modificación estadística que pudiese haberse suscitado tras el paso de los recientes sismos, dijo que las afectaciones mayores se tuvieron con el terremoto de septiembre del 2017, sin embargo, el Seguro con que cuenta el Infonavit garantizó los pagos de las viviendas sin afectar a los propietarios que además recibieron beneficios en su remozamiento, concluyó.
Así pues, resulta evidente la crisis del sector vivienda en Chiapas que, destacada la falta de acceso a casas, situación coadyuvante para la sobrepoblación en espacio no aptos para el desarrollo urbano, incluidas Zonas Naturales Protegidas que han sido invadidas en diversas regiones del estado.
De esta manera es imperante razonar un equilibrio entre los montos de crédito para la vivienda y los precios de las misas, incluyendo un freno al alza en los materiales para la construcción.
