Expertos en temas de desarrollo de infraestructura en la entidad dieron a conocer que los costos de las propiedades son más elevados que otros estados hasta en un 100 %, ya que los precios son impuestos por mera especulación y no como lo marca la ley.
Sergio Tovar Palacios, arquitecto catedrático de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Chiapas e integrante del Colegio de Arquitectos Chiapanecos, comentó que los habitantes basan los precios en la especulación.
“Se especula por la oferta y la demanda. Por ejemplo, si tú tienes una propiedad cuyo costo del metro cuadrado es de 100 pesos, y se le pone 200 pesos, si la demanda existe se da ese precio no sólo a esa propiedad sino a todos los predios colindantes”, comentó.
Precisó que esto sucede de manera recurrente a pesar de que ya se tenga un valor catastral, que es lo que regula a nivel estatal el precio de los terrenos.
Sostuvo que el valor de un predio se determina por la calidad de infraestructura, servicios, movilidad, accesibilidad y otros servicios, como líneas de teléfono, cable, etc.
A su vez, el tema de los servicios básicos como hospitales, escuelas, oficinas para realizar trámites, todo esto influye en la designación de un precio justo, aunque lamentablemente no se respeta.
Dijo que “una persona puede tener un predio económico en el valor catastral, pero lo puede vender a un precio elevado. Esta es una mala práctica que lleva a cabo la población, tanto vendedores como compradores”.
Dio a conocer que el organismo regulador de precios es el catastro, el cual depende de la Secretaría de Gobierno y en cada municipio cuenta con una oficina.
Desde su experiencia, también puede deberse a que Chiapas dentro de las virtudes que tiene está el que ofrece todavía una vida tranquila y muchas personas lo consideran un destino para vivir.
Incluso, aunque muchos municipios no cuenten con los elementos para una vida metropolitana, ven un estado seguro donde todavía se puede transitar con cierta libertad.
“A diferencia de otros estados donde la inseguridad está a la orden del día, acá es donde personas compran propiedades anteponiendo el resguardo de la familia, eso también ocasiona que el precio se eleve”, comentó.
Tovar Palacios reconoció que es un tema complejo y difícil de atender, ya que muchos desarrollos poblacionales se hacen sin los servicios básicos y los predios se siguen ofertando de esta manera, sin que exista regulación sobre ello.
