"Rafael Espinosa Ú Julio C. Rincón * CP. Son comunes los traspasos de viviendas del Infonavit, sin embargo, es una práctica irregular que no garantiza seguridad al que la adquiere porque podría acarrearle problemas jurídicos y económicos a futuro, advirtió Jorge Burguete Torrestiana, delegado del Infonavit en Chiapas.
""No es un delito, lo que ocurre es que no tiene una figura jurídica formal. Es decir, la institución libera las escrituras a nombre del derechohabiente y depende de éste si quiere endosar los documentos; si no es así el comprador pierde todo su dinero"", explicó.
En el peor de los casos es que si el derechohabiente fallece, los beneficiarios inmediatos automáticamente son los hijos o la esposa, por lo que aquél que adquirió la casa mediante el traspaso pierde todo, agregó.
""Los beneficiarios pueden hacer un juicio de desalojo y el que compró mediante traspaso se quedaría sin casa y sin el dinero que dio, o bien envolverse en un juicio jurídico que podría durar muchos años y con el temor de perderlo"", señaló.
""Muchos recurren a un notario público, aunque éste es un intermediario de un trato privado de ambas partes, después se deslinda de un problema futuro"", argumentó al tiempo que reconoció que han ocurrido varios casos de esta naturaleza.
""El trato del Infonavit es exclusivo con el acreditado y no puede resolver este tipo de problemáticas, salvo si el traspaso se hace mediante otro crédito de Infonavit, es decir, la deuda se traspasa"", dijo.
Renta
En otro orden de ideas, Jorge Burguete expresó que no es ilegal que el acreditado dé rentada la vivienda siempre y cuando mantenga sus pagos puntuales en tiempo y forma.
No obstante, esta operación no es sana, ya que quiere decir que no la necesita mucho y le quita la oportunidad a alguien que en realidad tiene necesidad del inmueble.
""No es lo más justo, pero mientras pague la vivienda de manera puntual, puede hacer lo que quiera con ella"", comentó Jorge Burguete.
Tampoco, dijo, es ilegal instalar comercios como modeloramas o cervecentros, aunque no es válido porque la vivienda no está sirviendo para el uso habitacional sino para un lucro.
""Es común que den rentada la casa, sabemos que ocurre, pero el 98 por ciento son usadas para vivienda"", declaró.
Asimismo aclaró que si se pierde el empleo y se deja de pagar existe un seguro que cubre hasta seis meses la deuda, incluso hay períodos de prórroga de hasta doce meses.
Si se cae en cartera vencida podemos hacer una reestructura para disminuir el pago mensual, condonando los intereses moratorios, los meses moratorios y bajamos el factor de pago mediante un estudio socioeconómico que realiza (mediante un convenio) la Unicach, expresó.
Manifestó que si el estudio determina que el derechohabiente puede pagar 600 pesos mensuales, eso se le cobra.
Apoyos
""Hay muchos mecanismos de apoyo"", profundizó Burguete Torrestiana, quien sugirió que si alguien tiene algún problema de este tipo se acerque al Infonavit.
""Cada vez se adjudican menos casas; de 300 que tenían previsto para el 2009 sólo van unas 100 debido a la reactivación de convenios de reestructuración"", mencionó el Delegado del Infonavit.
En este año se construyeron más casas en Tuxtla Gutiérrez, Berriozábal, Ocozocoautla y Chiapa de Corzo, así como en la zona costera del estado, apuntó Jorge Burguete.
Finalmente recomendó a los acreditados que no dejen de pagar y no se vayan a cartera vencida.
""Todos los trámites son gratuitos, que no se dejen sorprender, ya que sólo hay asesores de crédito certificados"", dijo.
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