Antes de contratar un crédito hipotecario es recomendable analizar todas las tasas de interés que cada banco ofrece, e independientemente del porcentaje de crédito que la institución bancaria se comprometa a cubrir.
Lo mejor es contar con un ahorro extra para gastos imprevistos, ya sea para dar cobertura a los puntos que el contrato deje fuera o para una emergencia que pueda interferir en el pago de la hipoteca, de acuerdo a la docente y analista de la Escuela Bancaria y Comercial (EBC) Campus Tuxtla, Irma Pérez Cancino, quien tomó como ejemplo una vivienda valorada en un millón de pesos a pagar en un plazo de 20 años.
Todos los bancos financian el 90 por ciento del crédito, excepto Banamex que cubre el 60 por ciento, lo que significa que si se considera ese mismo presupuesto de un millón de pesos, el comprador debe contar con 400 mil pesos.
Adicionalmente es necesario considerar la comisión por apertura de crédito, que antes iba del 1.5 al 2 por ciento pero que ha descendido al uno por ciento en todas las instituciones bancarias a exepción de Banamex, ya que si tienen contratada una tarjeta de crédito o débito, el pago queda exento.
También se encuentra el costo anual total que se refiere a todos los costos de crédito, donde si se llega a retrasar el pago se cobra interés moratorio más los casos de cobranza.
En ese sentido Banamex cobra el 10.5 por ciento; Bancomer, el 10.6 por ciento; Santander, el 10.45 por ciento; HSBC el 9.49 por ciento y Banorte el 9.7 por ciento, siendo la mejor opción HSBC.
Gastos adicionales
Según las instituciones, pueden o no considerar dentro de su financiamiento, gastos adicionales que pueden comprender pagos notariales al comprar la casa, escrituración, avalúo, gastos de investigación por factibilidad de crédito, seguro por desempleo y seguro de daño a la vivienda.
Es decir que además del resto del costo de la vivienda (el modelo de un millón de pesos), el comprador debe contar además con un ahorro preestablecido de hasta 250 mil pesos.
Cabe mencionar que el plazo que otorgan los bancos para dar una respuesta al aspirante al crédito es de entre 20 a 75 días. Por otro lado, cada banco cuenta con “oferta vinculante”, que es la cotización de la tasa de interés que ofrece, seguros y otros gastos extras.
