Familias que compraron un lote que no fue fraccionado adecuadamente, no tuvieron la subdivisión de un espacio, que no regularizaron la compra-venta o invadieron una zona que ahora está poblada, pueden ordenar su situación si la carta urbana lo permite a través de la regularización de la tenencia de la tierra.
La secretaria general del Ayuntamiento de Tuxtla Gutiérrez, Karla Burguete Torrestiana, reveló que a través de la Dirección de Tenencia de la Tierra se ha trabajado en este sentido, generando certeza jurídica a las familias a través de la entrega de su escritura pública, la cual les avala ser propietarios de una vivienda, y al mismo tiempo, le permite a un ayuntamiento generar el predial, contratos del servicio de agua potable, así como el acceso a otros servicios como drenaje, alcantarillado y pavimentación.
Burguete Torrestiana puntualizó que más allá de que las familias tengan certeza jurídica con su escritura, también como ciudad o ayuntamiento celebran porque se tiene un ingreso formal adecuado que se puede devolver en servicios.
Recomendación antes de comprar
La funcionaria municipal aconsejó que antes de comprar un predio se identifique dónde se hará el esfuerzo de comprar, además de verificar que el espacio esté en orden y tenga todos los servicios, es decir, que la tierra esté regulada.
Apuntó que con estas acciones se evita que algunos espacios de la ciudad estén siendo invadidos, así también se evita que haya personas adueñándose de un terreno y cometiendo fraude a otros ciudadanos.
Actualmente, dijo, hay colonias que están en la vía de regulación porque están reuniendo características que permiten hacerlo; en contraparte, hay otras en donde la Secretaría de Desarrollo Urbano está llegando a notificar, sancionar y clausurar la venta de lotes.
Explicó también que la regularización tiene características propias en las que, en algunos casos, se puede aplicar a nivel municipal, y algunas que tienen que pasar al Congreso del Estado, por lo que se hace un trabajo correlacionado.
Como ejemplo de lo anterior, comentó sobre un caso en el que una persona era dueña de un par de hectáreas, mismas que las dividió y las vendió; actualmente viven varias familias, pero esas tierras están a nombre de un solo dueño. Entonces, el Ayuntamiento puede actuar para realizar la regularización y con eso se generen las fracciones y las escrituras correspondientes.
A diferencia de situaciones en donde se hicieron invasiones, en las que el propietario puede ser un particular, el Ayuntamiento o Gobierno del Estado, entonces sí se inicia un proceso jurídico.
Destacó que este trabajo se hace de manera coordinada entre el Ayuntamiento, el Colegio de Notarios, Registro Público de la Propiedad, Catastro Estatal y las familias interesadas en lograr la certeza jurídica.
