Tuxtla Gutiérrez tiene un sistema urbano muy deficiente derivado del crecimiento desproporcionado de la ciudad, manifestó el presidente estatal de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Jorge Burguete Torrestiana.
En las últimas tres décadas, la ciudad se ha expandido al cuádruple, no así la población. Esto provoca que la recaudación de impuestos sea cada vez menos y la necesidad de servicios mucho mayor.
Por ello, el crecimiento vertical debe ser la primera opción para el desarrollo de vivienda, sólo que se deben generar mecanismos que incentiven los regímenes condominales.
“Hay que frenar la cultura de vivir en horizontal porque hace los sistemas urbanos muy deficientes, y Tuxtla Gutiérrez en particular es reflejo de ello”, manifestó.
Una consecuencia del crecimiento horizontal es que derivado de diversos factores, los costos del desarrollo de vivienda nueva se incrementan, que para este año se pronostica entre el 5 y 10 por ciento, al menos en las viviendas que se quedaron en inventario.
Para esto influyen dos factores, la inflación en los insumos, principalmente el acero y el cemento, que obliga a los empresarios a hacer ajustes en los presupuestos de cada obra.
Influye también el tiempo que tardan los trámites, ya que los empresarios deben pagar un costo financiero por préstamos, que al final tienen que montar al valor de la vivienda. Mientras más se agilice el tema de la tramitación pudieran disminuirse los precios.
Otro gran costo es la urbanización, comprar suelo en ciudades como Tuxtla Gutiérrez es muy caro, los lotes baratos sólo se encuentran en la periferia y urbanizarlos resulta muy costoso.
Sobre el deficit de vivienda, Burguete Torrestiana apuntó que se mide por varios indicadores, desde no tener piso firme hasta alguien que no tiene vivienda.
Actualmente se tiene una cifra de alrededor de 900 mil viviendas con déficit en todo el estado.
A los desarrolladores de vivienda les corresponde atacar el mercado formal, es decir, en las principales ciudades donde hay vínculos con institutos que dan créditos, mientras que en el mercado informal, zonas rurales, es atendido por los organismos estatales.
Para este 2019, la meta establecida en la Cámara es producir más de dos mil viviendas en las principales ciudades del estado. Tratando de superar un período bastante adverso con mucha complejidad administrativa, que esperan que con los nuevos gobiernos se resuelvan.
Confían en que el escenario mejore ante los planes presentados por los titulares de las dependencias relacionadas a la construcción, para que las empresas persistan y puedan continuar ofreciendo empleos y beneficiar a su vez a otros sectores productivos.
Por último, el presidente de Canadevi consideró que no será complicado para los trabajadores comprar una vivienda a través de los créditos Infonavit ante el incremento en los costos.
Si las empresas mantienen los salarios apegados a la norma, habrá un efecto de incremento mayor en los ingresos de los trabajadores, por lo que no se complicará el acceso a nuevos créditos.
