Es necesario que los compradores y los inversionistas de desarrollos como lotes y viviendas se acerquen de manera inicial a la Secretaría de Desarrollo Urbano Municipal, afirmó el titular de la dependencia, Hermilo Bedrán Ruiz.
Antes de invertir en un terreno para generar un desarrollo habitacional, es necesario acudir a realizar los trámites correspondientes a la fase uno, los cuales están vinculados al uso de suelo, puesto que estar fuera de la norma no brinda garantía alguna ni faculta al Ayuntamiento para intervenir y brindar servicios.
Por lo que exhortó a quienes adquieran lotes que se acerquen a la secretaría, ya que los predios ejidales también deben contar con permisos de construcción, puesto que es un mito que no requieren cumplir con la normatividad, ya que están incluidos dentro del reglamento de reconstrucción.
Apuntó que existen quienes adquieren predios carentes de servicios necesarios. Se trata de personas con la necesidad de construir de manera progresiva, por lo que resultan ser víctimas de estos engaños, puesto que en algunos casos, y por una razón inexplicable, algunos desarrolladores logran escriturar pero no se cuenta con un una subdivisión oficial, o en algunos casos los compradores confían en un contrato de compraventa.
Bedrán Ruiz destacó que en la carta urbana se puede detectar la densidad para poder desarrollar y establecer cuántos lotes como por igual conocer a detalle hasta dónde se puede construir.
Por lo que dijo que es necesario realizar la presentación del proyecto ejecutivo, ya que si bien el uso de suelo es necesario, también se requieren de algunas otras autorizaciones.
A lo anterior sumó también el mapa “factibilidad de servicios”, con el cual se determina si se tendrá la infraestructura para poder llevar distintos servicios, como el del Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado (Smapa).
Además, el secretario destacó que en la fase de urbanización es el momento en que el desarrollador ejecuta los trabajos.
En este caso pueden ser lotes con servicios o viviendas completas terminadas, que es lo que habitualmente busca la población.
Antes de que el desarrollador pueda vender una vivienda debe contar con una licencia de comercialización.
Para poder hacer la venta los desarrolladores deben entregar las viviendas con los servicios completos.
