Tuxtla Gutiérrez goza de una habitabilidad positiva, sobre todo en la zona Centro, el origen de la ciudad y donde se ubica la mayor infraestructura pública y privada, seguido por la zona Poniente, así lo señaló el investigador Marcelino García Benítez.
Respecto a las zonas más recientes, la Norte, Oriente y Sur, es donde existen problemas de mala habitabilidad porque gran parte todavía se encuentra en proceso de urbanización y consolidación.
En la zona Poniente Sur dijo que se encuentra en especulación inmobiliaria, lo que quiere decir que está en crecimiento urbano, hay zonas de interés para el desarrollo de vivienda.
Lo anterior lo señaló durante la presentación del Índice Multidimensional para determinar la habitabilidad urbana de Tuxtla Gutiérrez, elaborado por el Instituto de Investigación en Gestión de Riesgos y Cambio Climático de la Universidad de Ciencias y Artes de Chiapas (Unicach) y el Instituto Ciudadano de Planeación Municipal (Iciplam).
Respecto al desarrollo de vivienda particular y de interés social, por ejemplo, indicó que en la parte central de la ciudad los espacios son muy limitados, el crecimiento se está dando principalmente hacia la zona Poniente.
El crecimiento de la vivienda ha estado enfocado al proceso migratorio interno que se vive en los últimos 10 años, por eso se estableció el crecimiento de la mancha urbana hacia la parte Norte, en la periferia sobre todo, pero en menor medida.
Alejandro Mendoza Castañeda, director del Iciplam, dijo que al reforzar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano se está identificando las zonas donde puede seguir creciendo la ciudad.
En los últimos años la densidad ha disminuido, varias colonias ya consolidadas presentan menos ocupación. Además, se tienen mil hectáreas en terrenos baldíos en disponibilidad, y aparte, una gran cantidad de hectáreas en sub uso que tienen servicios y conectividad con una densidad muy baja a la recomendada.
“Por eso la tendencia es que se pueda volver a ocupar lo que ya está servido, redensificar la ciudad, y luego pensar en seguir creciendo de forma extensiva”.
Este tipo de estudios a distintas escalas geográficas permitirá contar con una mejor visión para la atención eficiente de problemas.