A pesar de que en México siete de cada 10 personas de 30 a 40 años tiene la intención de adquirir un inmueble durante el próximo año, 60 por ciento de ellos ha puesto en duda su decisión de compra ante las fluctuaciones del tipo de cambio.
De acuerdo con un estudio realizado por el portal de bienes raíces Vivanuncios, los mexicanos que han pensado en dejar de pagar una renta para comprar un bien se han enfrentado a un entorno en el que el peso ha alcanzado niveles mínimos históricos frente al dólar.
Generalmente, menciona la investigación, los puntos a considerar para adquirir un inmueble van desde la ubicación, la superficie total y finalmente el precio, el cual ha mostrado una gran volatilidad debido a que muchas propiedades en México se valúan en dólares.
Para el director general de Vivanuncios, Karim Goudiaby, “en los créditos hipotecarios a tasa variable se tiene el riesgo de que, derivado de fluctuaciones del dólar, el Banco de México decida incrementar las tasas de interés y en consecuencia el costo del crédito aumente”.
El informe detalla que el poniente de la Ciudad de México presenta el mayor interés de compra de inmuebles, sin embargo, cuenta con colonias en las cuales más de 60% de las transacciones de bienes raíces se ofrecen en dólares.
Los factores considerados para valuar estas propiedades radica en los metros cuadrados de la propiedad, modernidad de los servicios, plusvalía de la zona, cercanía con grandes corporativos, así como centros comerciales.
Aunque también es cierto que, “con la finalidad de proteger su patrimonio ante la depreciación del peso frente al dólar, muchos propietarios y vendedores de bienes raíces en México han valuado sus inmuebles en dólares, tanto para venta como para renta”.
En Polanco, por ejemplo, el estudio indica que aproximadamente 70% de los alquileres son en dólares, y tan sólo en del portal de Vivanuncios, las publicaciones de inmuebles en dólares crecieron 37% en comparación del año pasado.
Por ello es importante tomar en cuenta el tipo de cambio actual con respecto a la zona o el estado en el que se piense comprar un inmueble, a fin de comparar precios.
